当社がオーナー様より最長10年間お部屋を借り受け、空室の有無にかかわらず一定賃料(設定賃料の80%〜90%)を毎月オーナー様に支払うシステムです。
直接の借主である当社から一定の家賃収入を安定して得ることができますので、賃貸経営が安定します。
安定経営が見込めるため、金融機関から借入・建築資金の融資を受けやすくなる場合があります。
入居者と訴訟で解決しなければならないトラブル等が発生しても、入居者との賃貸借契約の当事者として当社が訴訟をお引き受けすることが出来ます。
敷 金 | 当社預り | 礼 金 | 無 |
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賃 料 | 当社より借り上げ賃料をオーナー様へ | 更新料 | 無 |
当社とオーナー様が業務委託契約を締結し、当社がオーナー様の立場に立って賃貸管理業務のサポートをさせていただくシステムです。
オーナー様は、入居者と直接関わる必要がありません。
入居者の募集や審査・契約業務・入居立会・鍵の管理・賃料滞納督促・各種クレーム対応・更新業務・退去立会・原状回復工事・定期清掃・設備点検等全てを当社が行います。オーナー様は、わずらわしい手間のいっさいを省くことが出来ます。
敷 金 | 当社預り | 礼 金 | 有 |
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賃 料 | 集金した賃料等から管理手数料を差し引いてオーナー様へ | 更新料 | 更新手数料として1/2ヶ月分頂きます。 (別途消費税) |
管理手数料 | 別途見積もり | その他 | 賃料の滞納に対して当初3ヶ月間家賃立替保証を致します。 (当社売主物件に限ります) |
主に一棟物件をお持ちのオーナー様へは、清掃管理契約を上記サブリース契約・業務委託契約とセットにしてお付けする事をお薦め致します。定例曜日を定めて清掃作業をさせて頂きます。
管理料 | 戸数・規模により物件ごとに見積り |
その他 | 除草作業およびポリマーウォッシャー等は別途見積り |
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